¿Qué es DataLiving?
Unidad Estratégica de Negocio creada para el conocimiento del consumidor y del mercado de vivienda nueva. Nuestro objetivo es entregar a los constructores herramientas basadas en datos para la toma de decisiones estratégicas.
Nuestros servicios
Área encargada de recopilar, analizar y difundir información relevante sobre el mercado de vivienda nueva en Colombia. Su objetivo principal es proporcionar a constructoras, inversores y otros interesados datos actualizados y análisis detallados sobre las tendencias, comportamientos y dinámicas del mercado.
Comportamiento de la demanda
Herramienta para análisis del comportamiento de la demanda para el entendimiento del consumidor
Ranking Inmobiliario
Análisis descriptivo a detalle de las ventas por zona, proyecto y constructoras a nivel Nacional
Análisis de Competencia
Herramienta para el analisis y comparativo entre proyectos de vivienda
Solución que tiene como objetivo primordial comprender las características, necesidades, preferencias y comportamientos de los consumidores de vivienda nueva, incluyendo oferta y demanda . Proporcionado datos esenciales, para la toma de decisiones basados en datos.
Sondeo
Consulte de manera rápida y efectiva la opinión sobre de los compradores de vivienda nueva a nivel de búsquedas.
Encuestas
Identifique las necesidades, preferencias y características de su mercado objetivo a través de encuestas estructuradas
Análisis de Mercado
Conozca el comportamiento de la oferta y demanda de manera funcional e identifique el perfil de su potencial cliente.
Prueba de Concepto DataLiving
Compruebe la viabilidad y aceptación de un anteproyecto de vivienda nueva, evaluando de manera integral las variables influyentes en el proyecto.
Best Place to Live
Certificación internacional basada en la experiencia y satisfacción de los compradores frente al producto y servicio, con una visión 360°.
OPC
Optimice sus procesos comerciales, incremente los niveles de contactabilidad y desarrolle mejora continua en su área de ventas.
Servicio especializado de acompañamiento y asesoramiento dirigido a empresas del sector de la construcción, con un enfoque específico en el diagnóstico de procesos en el ámbito comercial. Su orientación es la optimización y evaluación exhaustiva de las dinámicas comerciales dentro de las empresas, con el propósito de identificar áreas de mejora, fortalezas y oportunidades estratégicas.
Fabrica de Créditos
Nuestro servicio se especializa en facilitar y optimizar la gestión de créditos hipotecarios y compras de cartera, garantizando un proceso eficiente y efectivo para nuestros clientes.
Indicadores del mercado
Noticias del sector
Nuestros Clientes
Preguntas Frecuentes
La analítica de datos en el sector de vivienda nueva se refiere al proceso de recopilar, procesar y analizar datos relevantes del sector inmobiliario para entender su comportamiento. Esto incluye el estudio de tendencias de precios, el comportamiento de la demanda y oferta, características demográficas y psicográficas. Con este análisis de datos, las empresas pueden tomar decisiones estratégicas basadas en data, optimizando así sus recursos y el éxito en venta de sus proyectos.
La investigación de mercados en el sector inmobiliario es un proceso estructurado que busca recopilar y analizar información sobre el mercado, el perfil de los consumidores y la competencia. Realizar una investigación de mercados tiene como finalidad identificar oportunidades, comprenden los gustos y preferencias de los potenciales compradores de vivienda nueva y/o determinar la viabilidad de un proyecto antes de su lanzamiento. Al tener una clara comprensión del mercado, permite a los desarrolladores inmobiliarios diseñar productos que cubran las necesidades de los compradores, lo que permite aumentar la tasa en ventas y minimiza riesgos financieros.
La segmentación del mercado inmobiliario es un proceso estratégico que divide el mercado de vivienda nueva en subgrupos o grupos más pequeños con características similares, contemplando datos demográficos, geográficos, estilo de vida, comportamiento de compra, gustos y preferencias. Segmentar el mercado de vivienda nos permite comprender las necesidades y motivaciones de un comprador, esta información, permite la implementación de estrategias de marketing específicas por cada grupo, identificando de una manera más precisa el perfil de un potencial cliente de vivienda nueva.
Para desarrollar un estudio de mercado en el sector de vivienda nueva, es fundamental utilizar una variedad de datos compuestos por:
- Datos Demográfica: Edad, ingresos y composición familiar
- Datos Económicos: Precios de los tipos de vivienda, tasas de interés y tendencias de empleo
- Datos del Consumidor: Preferencias y motivaciones de compra
- Datos del Comportamiento de la demanda: ¿que buscan? y ¿en dónde se registran?
- Datos de la competencia: Ofertas de vivienda similares en la zona, precios y estrategias de marketing
Un estudio de mercado es una herramienta fundamental, que permite a las constructoras y desarrolladores tener una visión amplia de la demanda del sector inmobiliario, además un análisis profundo sobre las necesidades de un potencial comprador e inversionista de vivienda nueva.
La demanda de vivienda nueva se refiere a la intención y el deseo de una persona por adquirir un inmueble nuevo. Existen cinco métodos principales para determinar esta demanda:
1. La demanda estructural, que evalúa el déficit total de vivienda disponible.
2. La demanda aspiracional, que busca extrapolar el volumen de potenciales compradores interesados en adquirir vivienda nueva.
3. El análisis de búsquedas en línea, donde se identifica cuántas personas están activamente buscando viviendas nuevas en motores de búsqueda.
4. La Intención de compra, acá se consideran los registros en los proyectos de vivienda de las constructoras que solicitan información más detallada sobre el proyecto.
5.El volumen de ventas, que permite determinar el total de ventas realizadas de inmuebles de vivienda nueva
Estos enfoques ofrecen una visión integral de todo el embudo la demanda en el mercado de vivienda nueva que permite analizar funcionalmente todo el mercado, entendiendo no solo lo que se vende sino lo que el mercado esta necesitando y buscando.
El comportamiento del mercado inmobiliario de vivienda nueva está influenciado por diversas variables, incluyendo las condiciones económicas, como el crecimiento del empleo y los ingresos disponibles; las tasas de interés hipotecarias, que afectan el costo del financiamiento; las políticas gubernamentales, que pueden incluir incentivos cómo los subsidios de vivienda o regulaciones; cambios demográficos, teniendo en cuenta el crecimiento de la población y la migración; las preferencias del consumidor en cuanto a estilo de vida y características de la vivienda; la disponibilidad de terrenos, que impacta la oferta, y la competencia entre desarrolladores y constructoras, que determina precios y estrategias de marketing. Estas variables entre otras interactúan de manera compleja y son fundamentales para entender la dinámica del mercado inmobiliario.
