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Simulador de crédito hipotecario 2024
Calcula tu Crédito Hipotecario o Leasing Habitacional con el simulador de vivienda de Estrenar Vivienda. Conoce el valor de la cuota mensual, la tasa de interés, cuánto te pueden prestar de manera fácil y rápida.
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* Tasa de interés E.A: Tasa de interés Efectivo Anual
** Los valores calculados son aproximados y varían dependiendo de la entidad, departamento, ciudad o municipio.
Proyectos a los que podrías aplicar
Indicadores financieros
Conoce las tasas de interés para elegir la mejor opción de crédito hipotecario.
Tipo de financiación
Modalidad de amortización
VIS
11.49%
NO VIS
11.63%
Tasas promedio ponderadas en Pesos
10/2024
Histórico Mensual
Octubre 2023
15.91%
Octubre 2024
11.56%
Tasas promedio ponderadas en Pesos
Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia
VIS
12.45%
NO VIS
13.87%
Tasas promedio ponderadas en UVR
10/2024
Histórico Mensual
Octubre 2023
19.39%
Octubre 2024
13.16%
Tasas promedio ponderadas en UVR
Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia
Modalidad de amortización
VIS
10.72%
NO VIS
11.14%
Tasas promedio ponderadas en Pesos
10/2024
Histórico Mensual
Octubre 2023
15.15%
Octubre 2024
10.93%
Tasas promedio ponderadas en Pesos
Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia
VIS
12.54%
NO VIS
13.45%
Tasas promedio ponderadas en UVR
10/2024
Histórico Mensual
Octubre 2023
17.38%
Octubre 2024
12.99%
Tasas promedio ponderadas en UVR
Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo a mediano o largo plazo que otorga a las entidades financieras para compra de vivienda; por lo general, son los bancos quienes toman como garantía el inmueble que deseas adquirir. En el crédito hipotecario se establece un tiempo de pago que, por lo general. Puede ser entre 10 y 20 años aproximadamente según lo pactado en el contrato. Acá puedes ver más información sobre las ventajas de adquirir un crédito hipotecario
¿Qué requisitos debo cumplir para sacar un crédito hipotecario para compra de vivienda?
Los requisitos pueden variar según la entidad financiera; sin embargo, te contamos cuál es la documentación que por lo general solicitan para crédito hipotecario para vivienda nueva:
- Contar con tu documento de identidad y llevar fotocopia al %150
Los requisitos pueden variar según la entidad financiera; sin embargo, te contamos cuál es la documentación que por lo general solicitan para crédito hipotecario para vivienda nueva:
- Contar con tu documento de identidad y llevar fotocopia al %150
- Si eres una persona pensionada debes solicitar una certificación a la entidad bancaria que te deposita la mensualidad y los extractos de los últimos 3 meses.
- En el caso de que seas empleado debes llevar tus desprendibles de nómina de los últimos 3 meses y certificación laboral actual.
- Por otro lado, si eres independiente, demostrar tus ingresos con los extractos bancarios de los últimos 3 meses e informar cuál es tu actividad laboral.
- Revisa que no te encuentres reportado ante las centrales de riesgo.
Más información: Pasos para adquirir un crédito hipotecario
¿Qué es la tasa interés fija?
En este tipo de tasa, la entidad financiera se compromete a mantener el valor de interés según lo acordado al principio de la negociación de la compra de vivienda. Ejemplo: si pactaron que la tasa sería del 3.5 %, esto es lo que te cobrará dicha entidad mes a mes en un rango de tiempo específico que puede ser desde enero a diciembre.
¿Qué es la tasa interés variable?
Por otro lado, este tipo de tasa aplica sobre todo a créditos a corto plazo, donde el interés puede cambiar en el tiempo, ya que se tienen en cuenta indicadores del mercado que pueden alterar el curso del préstamo, como por ejemplo el IPC (Índice de precios del consumidor).
¿Qué es leasing habitacional?
Es un acuerdo donde una entidad bancaria adquiere una vivienda nueva para que una persona natural pueda vivir en figura de arrendatario. Esta opción es llamativa para quienes buscan habitar en un inmueble sin el compromiso de comprar de manera inmediata; de esta manera, la persona podrá decidir sobre la adquisición de la propiedad al final del contrato.
¿Qué es UVR (Unidad de valor real)?
Es una tasa que está ligada a la inflación con la que se mide el valor de los bienes raíces en Colombia y se utiliza para créditos hipotecarios. Si la UVR sube o baja, se puede ver impactada la cuota del préstamo. Este también funciona como indicador mostrando el aumento o disminución del valor de una vivienda.
¿UVR o pesos, cuál es la mejor opción para compra de vivienda nueva?
Esto solo lo puedes saber teniendo en cuenta tus finanzas personales, para que puedas decidir cuál es la mejor opción para ti.
En el caso de que quieras realizar el pago de tu crédito en pesos de vivienda, se tendrán cuotas fijas durante el periodo de tu contrato, lo que quiere decir, ejemplo: Si empiezas pagando $300.000 (COP), finalizarás pagando $300.000 (COP), lo que te permite tener mayor control y te brinda estabilidad.
Ahora, si decides irte por UVR (Unidad de valor real) la cuota mensual puede variar, ya que este funciona teniendo en cuenta el comportamiento de la inflación, puede que el valor del pago baje cómo puede que este suba. Por lo tanto, tus ingresos deben mantenerse con el tiempo o subir.
Esto solo lo puedes saber teniendo en cuenta tus finanzas personales, para que puedas decidir cuál es la mejor opción para ti.
En el caso de que quieras realizar el pago de tu crédito en pesos de vivienda, se tendrán cuotas fijas durante el periodo de tu contrato, lo que quiere decir, ejemplo: Si empiezas pagando $300.000 (COP), finalizarás pagando $300.000 (COP), lo que te permite tener mayor control y te brinda estabilidad.
Ahora, si decides irte por UVR (Unidad de valor real) la cuota mensual puede variar, ya que este funciona teniendo en cuenta el comportamiento de la inflación, puede que el valor del pago baje cómo puede que este suba. Por lo tanto, tus ingresos deben mantenerse con el tiempo o subir.
Recuerda: Antes de solicitar un crédito de vivienda te recomendamos asesorarte para que puedas tomar la mejor decisión y estrenes el inmueble perfecto para ti en este 2024.
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