2 tipos de préstamos hipotecarios para vivienda

27 de Junio, 2024 |

 

En Colombia existen dos préstamos hipotecarios para acceder a una vivienda nueva. Aunque la finalidad es la misma, es decir, financiar tu nuevo inmueble, la elección que realices se verá reflejada en la forma de pago que debes realizar a la entidad financiera. 

 

Por eso, te explicamos 2 alternativas bancarias que tienes a disposición para adquirir apartamento o casa en cualquier proyecto de vivienda; claro está, los requisitos y condiciones pueden variar entre una entidad financiera y otra. 

 

Primero es necesario entender que una hipoteca es una garantía; es la forma de asegurar que el deudor pagará al acreedor el dinero brindado por el préstamo para la compra de vivienda y, en caso de no hacerlo, puede tomar el inmueble para saldar la deuda.

 

Formas de préstamos hipotecarios en Colombia 

Así las cosas, un préstamo hipotecario es cuando una persona presta un dinero, a través de un contrato con garantía de hipoteca, por un plazo determinado para financiar un apartamento o casa en un proyecto de vivienda. Esto se puede hacer de dos maneras:

 

  •  Crédito fijo en pesos 

 

En este tipo de amortizaciones, el tomador del crédito paga una cuota constante en pesos y durante toda la vigencia del préstamo se calcula una tasa fija de intereses. Por ejemplo, Bancolombia, al cierre de diciembre, tiene una tasa efectiva anual del 9.8% para vivienda VIS y de 8.70% para No VIS, en créditos de vivienda en pesos.

 

En este tipo de amortizaciones, el tomador del crédito paga una cuota constante en pesos y durante toda la vigencia del préstamo se calcula una tasa fija de intereses. Esta tasa también varía según cada entidad financiera, pero es regulada por la Superintendencia Financiera. 

 

¿Cuál es la ventaja de este tipo de préstamos? Con tasa fija en pesos, siempre tendrás la misma cuota de amortización, lo que te servirá para incluir este monto en tus gastos fijos y controlar tus finanzas. 

mostrar_proyectos_de_interes

  • Crédito de vivienda UVR

 

El sistema de préstamo hipotecario con tasa variable UVR (Unidad de Valor Real) es otra modalidad que disponen algunas entidades financieras para adquirir vivienda VIS y No Vis. La UVR depende de la inflación del país, por lo que la cuota y el saldo del crédito varían dependiendo su comportamiento. 

 

Por lo general, al tomar un crédito en UVR, se paga un monto más bajo en las cuotas al iniciar el préstamo, algo que, en cuotas fijas, se da casi en el periodo de finalización del crédito. La UVR se calcula con base en la inflación y el IPC (Índice de precios al consumidor). 

 

Lo más importante al momento de elegir qué crédito hipotecario tomar, es que análices tu situación financiera y revises las condiciones que te brindan los bancos; es importante conocer las tasas de interés que están manejando y cada uno de los requisitos que solicitan para que al final puedas disfrutar sin dolores de cabeza, tu nueva vivienda. 

Te invitamos a usar nuestra herramienta: Simulador Crédito Hipotecario

 
 

$ 201. 999.000

VIS
Vivienda subsidiada

Fontibón Reservado - 46. ...

46.50 m2

Área del inmueble
El valor corresponde al área construida

3

2

Comunal

$ 125. 775.000

VIP
Vivienda subsidiada

Bermellón - 40.51

40.51 m2

Área del inmueble
El valor corresponde al área construida

2

1

Comunal

$ 196. 560.000

VIS
Vivienda subsidiada

Novum Ricaurte - 30.00

30.00 m2

Área del inmueble
El valor corresponde al área construida

1

1

Comunal

Paola Reay

Publicado por Comunicaciones Estrenar Vivienda

Simulador de crédito hipotecario 2024

Calcula tu Crédito Hipotecario o Leasing Habitacional con el simulador de vivienda de Estrenar Vivienda. Conoce el valor de la cuota mensual, la tasa de interés, cuánto te pueden prestar de manera fácil y rápida.

Datos del inmueble

Ingresa un valor válido.

Valor mínimo del inmueble $ 117.000.000

Ingrese una ciudad para continuar.

Puedes buscar por ciudad, zona o sector
  • {item.subtitle} {item.title}

Datos de financiación

Selecciona una alternativa de financiación para continuar.

{datosSimulator.plazo} años

{setFormat(datosSimulator.IngresosFamiliares)}

Ingresa un valor.

Datos personales

Ingresa un nombre válido.

Ingresa un apellido.

Ingresa un correo válido.

Ingrese un número de celular válido.

Selecciona una opción.

Debes aceptar los términos.

Volver a calcular

Resultados de tu simulación

Tu selección

Otras alternativas

Tiempo de financiación (en meses)

Cuota mensual aproximada

Ingresos requeridos

Monto del préstamo

Cuota inicial del inmueble

Tasa de interés E.A*

Próximamente

Podrás obtener tu preaprobado en línea.

Proyectos a los que podrías aplicar

    Ingresa un nombre válido.

    Ingresa un apellido.

    Ingresa un correo válido.

    Ingresa un número válido.

    Ingrese una ciudad para continuar.

    • ${item.subtitle} ${item.title}

    Ingrese un valor válido.

    Debes aceptar los términos.

    Estrenar es

    Felicidad
    Estrenar Vivienda

    Gracias por

    Registrarte

    Indicadores financieros

    Conoce las tasas de interés para elegir la mejor opción de crédito hipotecario.

    Tipo de financiación

    Modalidad de amortización

    Es la disminución gradual de la deuda gracias al pago de las cuotas pactadas con el banco.

    VIS

    11.85%

    NO VIS

    12.61%

    Tasas promedio ponderadas en Pesos

    08/2024

    Histórico Mensual

    Agosto 2023

    16.01%

    Agosto 2024

    12.23%

    Tasas promedio ponderadas en Pesos

    Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia

    VIS

    13.30%

    NO VIS

    14.77%

    Tasas promedio ponderadas en UVR

    08/2024

    Histórico Mensual

    Agosto 2023

    20.39%

    Agosto 2024

    14.03%

    Tasas promedio ponderadas en UVR

    Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia

    Modalidad de amortización

    Es la disminución gradual de la deuda gracias al pago de las cuotas pactadas con el banco.

    VIS

    10.94%

    NO VIS

    11.73%

    Tasas promedio ponderadas en Pesos

    08/2024

    Histórico Mensual

    Agosto 2023

    15.39%

    Agosto 2024

    11.33%

    Tasas promedio ponderadas en Pesos

    Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia

    VIS

    13.50%

    NO VIS

    14.91%

    Tasas promedio ponderadas en UVR

    08/2024

    Histórico Mensual

    Agosto 2023

    18.38%

    Agosto 2024

    14.20%

    Tasas promedio ponderadas en UVR

    Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia

    Artículos Relacionados

    Facebook

    Publicidad

    ¡Lanzamiento! Apartaestudio en venta en Bogotá
    wcYYTNxL2ZQ?si=DDDVBau5GG_WcQv7
    Quiero más información