Todo lo que debes saber de la promesa de compraventa

Cuando por fin encuentras el hogar que tanto has deseado, debes ser muy cauteloso a la hora de adquirirlo. Una recomendación para los futuros propietarios de vivienda es que cumplan, paso a paso, con los documentos y requerimientos de compra para que el proceso sea confiable y contundente.

Cuando estás completamente seguro de querer esa casa, apartamento o inmuebles sobre planos y no quieres perder la oportunidad, con la promesa de compraventa puedes asegurar que el inmueble de tus sueños se quede contigo y no se venda a otros.

¿Qué beneficios tiene hacer la promesa de compraventa?

· Es un documento o contrato escrito que funciona como garantía, en el cual se establecen pautas para que el vendedor no ofrezca el inmueble a otros

· Luego de fijar las condiciones fundamentales de negocio como precio, formas de pago, fechas y entregas del inmueble, con la promesa se asegura el cumplimiento de las partes (comprador y vendedor) para no desistir con lo pactado

· Este documento es legal que debe firmarse y autenticarse ante una Notaría. Con este formato se pueden validar las reclamaciones de los derechos, tanto del vendedor como del comprador

· En caso de presentarse cualquier incumplimiento, puede haber lugar a sanciones y multas

· Después de firmar la promesa de compraventa, no pueden cambiarse, modificarse o alterarse, ninguna de las condiciones allí establecidas

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Aspectos para tener en cuenta:

· Normalmente para firmar la promesa de compraventa, el interesado en adquirir la vivienda hace unas arras de negocio o anticipo monetario al vendedor para separar el inmueble y posteriormente, pactar las cláusulas de negociación

· Si se compra una vivienda sobre planos, la constructora deberá encargarse de la promesa de compraventa o encargo fiduciario

Ahora bien, debes tener en cuenta que las promesas de compraventa deben contener la siguiente información mínima:

· Nombres completos y números de identificación del comprador y vendedor

· Estado civil de las partes

· Dirección exacta, descripción general y específica del inmueble que se va a comprar y fecha de entrega

· Número de folio de matrícula inmobiliaria

· Valor puntual de la venta del inmueble y fechas en las que se realizarán los pagos

· Si se efectúan arras de negocio y se cumple con el contrato, este dinero se tomará como parte de pago del precio total de la venta

· Se estipulan gravámenes para corroborar que el inmueble prometido en venta no ha sido ofrecido ni vendido anteriormente a otras personas

· Se menciona quiénes estarán a cargo de los gastos notariales, de beneficencia y registro, respectivamente

· Ciudad y notaría en donde se celebra la escritura

· Para dar un mayor grado de seguridad al negocio, se realiza la autenticación y reconocimiento de firmas y huellas de los partícipe.

Si quieres comprar tu casa propia y aún no cuentas con la totalidad del dinero, lo primero que debes hacer es una promesa de compraventa, para apartar esa vivienda que tanto quieres y no perder la oportunidad de que sea tuya finalmente.