Todo lo que debes saber de la promesa de compraventa

Cuando por fin encuentras el hogar que tanto has deseado, debes ser muy cauteloso a la hora de adquirirlo. Una recomendación para los futuros propietarios de vivienda es que cumplan, paso a paso, con los documentos y requerimientos de compra para que el proceso sea confiable y contundente.

Cuando estás completamente seguro de querer esa casa, apartamento o inmuebles sobre planos y no quieres perder la oportunidad, con la promesa de compraventa puedes asegurar que el inmueble de tus sueños se quede contigo y no se venda a otros.

¿Qué beneficios tiene hacer la promesa de compraventa?

Es un documento o contrato escrito que funciona como garantía, en el cual se establecen pautas para que el vendedor no ofrezca el inmueble a otros
Luego de fijar las condiciones fundamentales de negocio como precio, formas de pago, fechas y entregas del inmueble, con la promesa se asegura el cumplimiento de las partes (comprador y vendedor) para no desistir con lo pactado
Este documento es legal que debe firmarse y autenticarse ante una Notaría. Con este formato se pueden validar las reclamaciones de los derechos, tanto del vendedor como del comprador
En caso de presentarse cualquier incumplimiento, puede haber lugar a sanciones y multas
Después de firmar la promesa de compraventa, no pueden cambiarse, modificarse o alterarse, ninguna de las condiciones allí establecidas

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Aspectos para tener en cuenta:

Normalmente para firmar la promesa de compraventa, el interesado en adquirir la vivienda hace unas arras de negocio o anticipo monetario al vendedor para separar el inmueble y posteriormente, pactar las cláusulas de negociación.
Si se compra una vivienda sobre planos, la constructora deberá encargarse de la promesa de compraventa o encargo fiduciario.

Ahora bien, debes tener en cuenta que las promesas de compraventa deben contener la siguiente información mínima:

Nombres completos y números de identificación del comprador y vendedor
Estado civil de las partes
Dirección exacta, descripción general y específica del inmueble que se va a comprar y fecha de entrega
Número de folio de matrícula inmobiliaria
Valor puntual de la venta del inmueble y fechas en las que se realizarán los pagos
Si se efectúan arras de negocio y se cumple con el contrato, este dinero se tomará como parte de pago del precio total de la venta
Se estipulan gravámenes para corroborar que el inmueble prometido en venta no ha sido ofrecido ni vendido anteriormente a otras personas
Se menciona quiénes estarán a cargo de los gastos notariales, de beneficencia y registro, respectivamente
Ciudad y notaría en donde se celebra la escritura
Para dar un mayor grado de seguridad al negocio, se realiza la autenticación y reconocimiento de firmas y huellas de los partícipe.

Si quieres comprar tu casa propia y aún no cuentas con la totalidad del dinero, lo primero que debes hacer es una promesa de compraventa, para apartar esa vivienda que tanto quieres y no perder la oportunidad de que sea tuya finalmente.