Alcanzar el sueño de tener vivienda propia es posible a través de un crédito hipotecario. Un crédito hipotecario es la forma más común de financiación cuando el dinero que se requiere para adquirir una vivienda es superior al capital del comprador de vivienda. La entidad financiera por lo general presta el 70% del valor total del inmueble. El dinero prestado se va pagando a cuota diferidas de 5 hasta 20 años.
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Es importante tener un plan financiero estable a la hora de tomar la decisión de adquirir una vivienda nueva. Por eso, presta mucha atención a la siguiente información y así puedes aprender a calcular un crédito hipotecario.
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Esta herramienta presenta las cifras de una manera más simple, te ayuda a conocer el valor de la cuota mensual, la tasa de interés, de cuánto puede ser el préstamo, entre otros. Toda esta información la puede conocer de una manera rápida y sencilla.
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Nota:
Recuerda que la simulación es solo un aproximado, es de carácter informativo. Los valores varían dependiendo de la tasas de interés vigentes, el precio del inmueble, la ciudad, departamento o municipio donde esté ubicado, entre otros.
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¿Cómo funciona un crédito hipotecario? ✅
Un crédito hipotecario no tienen mucha diferencia a los distintos préstamos que ofrecen bien sea de índole personal o por libre inversión. En este caso, una institución financiera presta el monto, por lo general hasta el 70% del valor del inmueble, bajo un contrato establecido con ciertas condiciones de plazo e interés. Normalmente, el plazo para el pago del crédito es entre 5 a 30 años, dependiendo del nivel de ingresos del solicitante.
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Las entidades financieras son libres de establecer los requisitos, aunque tienen varias cosas en común como:
- Que el solicitante sea mayor de 18 años
- Debe contar con ingresos por más de 1 SMMLV
- Debe estar buscando financiación para proyectos VIS o no VIS
Los créditos hipotecarios permiten la unión con subsidios de vivienda como Mi Casa Ya a la tasa de interés
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Tipos de créditos de vivienda: ✍️
- En pesos: la cuota es fija durante toda la vigencia que tenga el crédito.
- UVR o Unidad de Valor Real: en esta modalidad la cuota y el saldo del crédito varían dependiendo el comportamiento de la inflación, generando un aumento o disminución.
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¿Cómo calcular un crédito de vivienda? 🕵️♂️
En Estrenar Vivienda tenemos la calculadora hipotecaria, que te permite a través de datos sencillos, establecer cómo quedaría el crédito de vivienda, según el valor del inmueble que deseas.
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El simulador utiliza el promedio de las tasas de interés que manejan las entidades financieras del país, las cuales son reguladas por la Superintendencia Financiera y se actualizan cada mes.
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Con esta información, más el plazo estimado para el pago y el valor de los ingresos familiares, podrás tener un acercamiento de cómo quedaría el préstamo para así determinar si se acerca a lo que necesitas.
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